199 500 €
T3
69 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
+24%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130) • Sainte-Gemmes-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 108 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE GEMMES SUR LOIRE
|
199 500 € | 2 891 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE GEMMES SUR LOIRE
|
199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
181 890 € | 2 842 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
179 000 € | 2 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
172 000 € | 2 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 Rue Des Loges | 199 993 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Moulin Du Pain | 132 500 € | 66 m² | 2 008 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin Du Pain | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 23/09/2024 | 6 Chem Du Passeur | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 28/07/2023 | 14 Rue De La Resine | 266 667 € | 73 m² | 3 653 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Du Moulin Du Pain | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |