559 150 €
T5
134 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
+28%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 150 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 078 €
Prix net vendeur
535 072 €
Frais de notaire
+38 525 €
Émoluments
5 606 €
Droits & taxes
31 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 675 €
Capital à emprunter
597 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 803 400 € | 265 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 688 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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537 000 € | 3 216 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 LES PONTS DE CE
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488 800 € | 3 371 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 MURS ERIGNE
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480 000 € | 3 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 SORGES
|
479 000 € | 3 215 € | 149 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 481 Che Des Grand's Maisons | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Victor Vigan | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 30/01/2025 | 34 Che Du Hutreau | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue Boumier | 479 000 € | 114 m² | 4 202 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Brocolis | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 05/12/2024 | 745 Che Du Ruisseau | 274 100 € | 115 m² | 2 383 € |
| 28/10/2024 | 299 Che D'herbault | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Noella Rouget | 540 000 € | 149 m² | 3 624 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Mon Repos | 446 000 € | 136 m² | 3 279 € |
| 23/07/2024 | 401 Che De La Messe | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue De L Eglise | 325 000 € | 158 m² | 2 057 € |
| 03/05/2024 | 34 Rue Des Brocolis | 317 000 € | 119 m² | 2 664 € |
| 26/04/2024 | 12 Chem Du Chene | 611 990 € | 160 m² | 3 825 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue Des Grand Jardins | 254 100 € | 139 m² | 1 828 € |
| 15/04/2024 | 172 Che Du Hutreau | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |