337 600 €
T4
83 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
+5%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 600 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
Terrain
211 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 076 €
Prix net vendeur
321 524 €
Frais de notaire
+23 878 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 478 €
Capital à emprunter
361 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 362 964 € | 37 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 956 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 198 200 € | 74 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Lilas | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Commerce | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 06/12/2024 | 3ter Pas De La Resine | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Brocolis | 189 890 € | 80 m² | 2 374 € |
| 25/10/2024 | 48 Port Thibault | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue De La Jolivetterie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Boulays | 276 000 € | 74 m² | 3 730 € |
| 17/07/2024 | 6 Pl Des Lilas | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 10/07/2024 | 34 Rue Du Loupinot | 455 000 € | 93 m² | 4 892 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Brocolis | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De L'abbe Biotteau | 403 758 € | 68 m² | 5 938 € |
| 29/05/2024 | 9012 Che Du Ruisseau | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/05/2024 | 4 Che D Empire | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |