375 990 €
T6
170 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
-29%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 990 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130) • Sainte-Gemmes-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 461 €
Prix net vendeur
361 529 €
Frais de notaire
+26 623 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 613 €
Capital à emprunter
402 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 404 208 € | 41 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 423 840 € | 61 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 97 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
22 440 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 15 Rue Raphael Fumet | 449 500 € | 191 m² | 2 353 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Noella Rouget | 540 000 € | 149 m² | 3 624 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Mon Repos | 446 000 € | 136 m² | 3 279 € |
| 02/08/2024 | 14h Che Du Hutreau | 44 000 € | 165 m² | 267 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue De L Eglise | 325 000 € | 158 m² | 2 057 € |
| 26/04/2024 | 12 Chem Du Chene | 611 990 € | 160 m² | 3 825 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue Des Grand Jardins | 254 100 € | 139 m² | 1 828 € |
| 05/04/2024 | 1b Rue Toussaint Chalou | 453 705 € | 144 m² | 3 151 € |
| 02/04/2024 | 2 All Du Batelier | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 07/03/2024 | 9a Rte D Angers | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |
| 11/12/2023 | 1 Chem Des Grandes Roches | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 20/11/2023 | 12 Che Du Moulin Carre | 504 000 € | 203 m² | 2 483 € |
| 29/08/2023 | 9 All Du Batelier | 510 000 € | 136 m² | 3 750 € |
| 29/06/2023 | 16 Rte De Bouchemaine | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue Des Acacias | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |