199 900 €
T4
84 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
-7%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130) • Sainte-Gemmes-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 088 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 Rue Des Loges | 199 993 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Moulin Du Pain | 132 500 € | 66 m² | 2 008 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin Du Pain | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 08/08/2024 | 14 Che Des Noels | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 28/07/2023 | 14 Rue De La Resine | 266 667 € | 73 m² | 3 653 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Du Moulin Du Pain | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 26/06/2023 | 30 Rue De L Eglise | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |