239 000 €
T5
107 m²
STE GENEVIEVE
60730
-13%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 124 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE GENEVIEVE
|
239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE
|
237 000 € | 2 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE
|
237 000 € | 2 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
247 900 € | 2 339 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
247 900 € | 2 339 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
247 900 € | 2 339 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOVILLERS
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOVILLERS
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE GENEVIEVE
|
250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Lejeune | 247 500 € | 94 m² | 2 633 € |
| 05/05/2025 | 660 Rue De La Fusee | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Des Orchidees | 289 000 € | 86 m² | 3 360 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Orchidees | 216 420 € | 90 m² | 2 405 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 227 500 € | 93 m² | 2 446 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Des Orchidees | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 31/01/2025 | 22b Rue Du Placeau | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/01/2025 | 30b Rue De Laboissiere | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue De Laboissiere | 275 140 € | 87 m² | 3 163 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 375 300 € | 107 m² | 3 507 € |
| 29/08/2024 | 349 Rue De Noailles | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 26/07/2024 | 46b Rue De Meru | 156 900 € | 115 m² | 1 364 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Du Centre | 230 675 € | 92 m² | 2 507 € |
| 04/12/2023 | 13 Rue Du Placeau | 317 250 € | 120 m² | 2 644 € |