197 000 €
T5
124 m²
STE GENEVIEVE
60730
-38%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
16 368 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 165b Rte Nationale 1 | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 05/05/2025 | 660 Rue De La Fusee | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 31/01/2025 | 22b Rue Du Placeau | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/01/2025 | 30b Rue De Laboissiere | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 375 300 € | 107 m² | 3 507 € |
| 29/08/2024 | 349 Rue De Noailles | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 26/07/2024 | 46b Rue De Meru | 156 900 € | 115 m² | 1 364 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Des Glycines | 273 050 € | 142 m² | 1 923 € |
| 06/02/2024 | 60a Rte Nationale 1 | 205 500 € | 146 m² | 1 408 € |
| 04/12/2023 | 13 Rue Du Placeau | 317 250 € | 120 m² | 2 644 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue De L Eventail | 257 000 € | 128 m² | 2 008 € |
| 14/09/2023 | 442 Rue De La Fusee | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 30/08/2023 | 48 Rue Des Orchidees | 301 430 € | 103 m² | 2 927 € |
| 17/07/2023 | 60b Rte Nationale 1 | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 28/06/2023 | 32 Rue De Laboissiere | 378 000 € | 135 m² | 2 800 € |