189 500 €
T3
88 m²
STE GENEVIEVE
60730
-29%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 616 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE GENEVIEVE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE GENEVIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Imp Jacques Saurel | 210 870 € | 78 m² | 2 703 € |
| 27/06/2025 | 6 Imp Jacques Saurel | 210 870 € | 78 m² | 2 703 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Lejeune | 210 870 € | 78 m² | 2 703 € |
| 24/06/2025 | 51 Rue De Laboissiere | 282 720 € | 80 m² | 3 534 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Lejeune | 247 500 € | 94 m² | 2 633 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Du Canton De Beaupreau | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Des Orchidees | 289 000 € | 86 m² | 3 360 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Orchidees | 216 420 € | 90 m² | 2 405 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 227 500 € | 93 m² | 2 446 € |
| 27/03/2025 | 178 Rte Nationale 1 | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Des Orchidees | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 31/01/2025 | 22b Rue Du Placeau | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue De Laboissiere | 275 140 € | 87 m² | 3 163 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 324 670 € | 80 m² | 4 058 € |