179 990 €
T4
58 m²
STE GENEVIEVE
60730
+41%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 383 €
Prix net vendeur
170 607 €
Frais de notaire
+13 527 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 517 €
Capital à emprunter
193 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
7 656 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Aubepines | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Des Aubepines | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Des Aubepines | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 27/09/2024 | 73 Rte Nationale 1 | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 08/06/2023 | 26 Rue Des Aubepines | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue De L Eventail | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |