575 000 €
T9
195 m²
STE GENEVIEVE
60730
+12%
vs marché
2 949
€/m²
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Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
25 740 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 14 Rue De Meru | 304 000 € | 160 m² | 1 900 € |
| 06/06/2024 | 122 Rte Nationale 1 | 461 000 € | 200 m² | 2 305 € |
| 03/06/2024 | 5 Rle De La Messe | 223 475 € | 160 m² | 1 397 € |
| 24/01/2024 | 16b Rue De La Chapelle | 357 885 € | 157 m² | 2 280 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Du Blanc Mont | 390 000 € | 171 m² | 2 281 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Des Jardins | 356 150 € | 158 m² | 2 254 € |