28 100 €
Terrain
604 m²
STE HERMINE
85210
-16%
vs marché
47
€/m²
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Terrain • 604 m²
STE HERMINE (85210)
Terrain
604 m²
Jardin
A Sainte Hermine. Ref : 1945V2 - SOUS COMPROMIS Terrain à bâtir, proche du supermarché et de la maison de la santé, sur parcelles d'environ 604m². Terrain non viabilisé. Prévoir ra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 338 €
Prix net vendeur
26 762 €
Frais de notaire
+3 555 €
Émoluments
627 €
Droits & taxes
1 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 655 €
Capital à emprunter
31 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 31 752 € | 3 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 33 360 € | 4 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
283,73%
79 728 €/an
Rendement net
181,54%
après charges
Cashflow
+4 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 644 €/an
Charges copro. NR
3 624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 581 €/an
GLI (2,5%)
1 993 €/an
Vacance locative
6 641 €/an
Total charges
24 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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