26 370 €
Bien
779 m²
STE HERMINE
85210
N/A
vs marché
34
€/m²
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Bien • 779 m²
STE HERMINE (85210)
Calme
Jardin
Terrain constructible viabilisé de 779m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéalement situé dans un environnement calme et préservé, à 5 minutes de l'autoro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 256 €
Prix net vendeur
25 114 €
Frais de notaire
+3 437 €
Émoluments
606 €
Droits & taxes
1 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 807 €
Capital à emprunter
29 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 29 904 € | 3 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 31 440 € | 4 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 34 020 € | 7 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 36 960 € | 10 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
389,94%
102 828 €/an
Rendement net
249,65%
après charges
Cashflow
+5 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 569 €/an
Charges copro. NR
4 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 198 €/an
GLI (2,5%)
2 571 €/an
Vacance locative
8 566 €/an
Total charges
31 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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