62 500 €
T1
70 m²
STE HERMINE
85210
-43%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Maison • 1 pièce • 70 m²
STE HERMINE (85210) • Sainte-Hermine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 976 €
Prix net vendeur
59 524 €
Frais de notaire
+5 906 €
Émoluments
1 045 €
Droits & taxes
3 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 406 €
Capital à emprunter
68 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
9 240 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Lilas | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 21/05/2025 | 114 Rte De Nantes | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 07/04/2025 | 57 Che De La Rochette | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De La Vitre | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 19/03/2025 | 15b Rue Des Mesanges | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 09/01/2025 | 76 Rue De Saint Aubin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Des Louvardieres | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 21/11/2024 | 4 La Petite Coudraie | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 17/10/2024 | 103 Che De La Drissonniere | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 08/10/2024 | 4 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Roussiere | 99 600 € | 73 m² | 1 364 € |
| 10/09/2024 | 7 Che Des Louries | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 26/08/2024 | 146 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |