167 990 €

Bien 95 m²

STE HERMINE 85210

N/A vs marché

1 768 €/m²

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167 990 €

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Bien • 6 pièces • 95 m²

STE HERMINE (85210) • Sainte-Hermine

Niveaux 2

Construction 1984

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 302 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Gaël Grousset vous propose: MAISON 6 pièces de plain-pied 95 m²( 113 m² exploitable) avec sous- sol, complètement clos dans Sainte-Hermine avec son terrain de 2173 m²....

Quartier Sainte-Hermine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 167 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 159 990 €

Frais de notaire +12 799 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 789 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 789 €

Capital à emprunter 180 789 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	181 524 €	18 814 €	3,15%
10 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	190 320 €	27 610 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	206 460 €	43 750 €	3,30%
20 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	224 400 €	61 690 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	80 290 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,46%

12 540 €/an

Rendement net

4,71%

après charges

Cashflow

-340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).