116 633 €
T4
140 m²
STE HERMINE
85210
-50%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 633 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
STE HERMINE (85210) • Sainte-Hermine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 633 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 022 €
Prix net vendeur
111 611 €
Frais de notaire
+9 481 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 114 €
Capital à emprunter
126 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 086 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 42 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 55 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
18 480 €/an
Rendement net
10,05%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE HERMINE
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116 600 € | 851 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE THEMER
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125 000 € | 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE THEMER
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125 000 € | 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE THEMER
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125 000 € | 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 LA CHAPELLE THEMER
|
104 900 € | 734 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
100 000 € | 725 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 161 000 € | 128 m² | 1 258 € |
| 11/03/2025 | 14 Ptr Pte Rue Du Magny | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 17/01/2025 | 57 Rue Georges Clemenceau | 138 700 € | 160 m² | 867 € |
| 19/12/2024 | 14 Lot Moulin Chaix | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 20/09/2024 | 1 Rle Des Vallees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Marcelin Poulinet | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 02/08/2024 | 85b Rte De Nantes | 290 100 € | 145 m² | 2 001 € |
| 24/06/2024 | 23 Che Des Louries | 258 000 € | 142 m² | 1 817 € |
| 28/05/2024 | 55 Rue Georges Clemenceau | 47 000 € | 137 m² | 343 € |
| 14/05/2024 | 26 Ptr Pte Rue Du Magny | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 19/04/2024 | 34 Rue D'ougnette | 128 000 € | 122 m² | 1 049 € |
| 18/03/2024 | 11 Che De Chigne | 399 000 € | 157 m² | 2 541 € |
| 01/03/2024 | 128 Rue De Saint Aubin | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/02/2024 | 14 Rte De Nantes | 322 000 € | 120 m² | 2 683 € |
| 26/10/2023 | 105 Rte De Nantes | 262 000 € | 162 m² | 1 617 € |