140 400 €
T2
41 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-5%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 947 €
Prix net vendeur
132 453 €
Frais de notaire
+10 910 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 310 €
Capital à emprunter
151 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 151 956 € | 15 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 36 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
5 412 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9000 Rue D'amsterdam | 800 000 € | 24 m² | 33 333 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 02/12/2024 | 2 Pl Saint Exupery | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 27/11/2024 | 59 Rue Louis Gaudin | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De La Cadoire | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 17/10/2024 | 53 Rue Louis Gaudin | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Louis Gaudin | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rosa Parks | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Olympe De Gouges | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Louise Michel | 134 500 € | 34 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Louise Michel | 93 000 € | 25 m² | 3 720 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 59 m² | 94 915 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 46 m² | 121 739 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Louise Michel | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |