229 770 €
T3
70 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-6%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 770 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 770 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 979 €
Prix net vendeur
217 791 €
Frais de notaire
+16 763 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 533 €
Capital à emprunter
246 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 641 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 240 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE
3 273-3 423€
144j
3 590-3 740€
100j
3 735-3 885€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 7 All Des Combattants D Afn | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 02/12/2024 | 2 Pl Saint Exupery | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De L'ile D'yeu | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Roches | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/07/2024 | 17 Rue Du Pdt Coty | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 63 m² | 88 889 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 59 m² | 94 915 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 67 m² | 83 582 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Louise Michel | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue Olympe De Gouges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Anne-claude Godeau | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 10/04/2024 | 21 Rue Olympe De Gouges | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Anne-claude Godeau | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 26/02/2024 | 33 Rue Olympe De Gouges | 148 222 € | 50 m² | 2 964 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue De La Jeune Vigne | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |