190 350 €
Terrain
300 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
+32%
vs marché
635
€/m²
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Terrain • 300 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
Terrain
300 m²
Jardin
Terrain 300 m² SAINTE LUCE SUR LOIRE Terrain non viabilisé, en premier rideau, libre de constructeur. Zone UMd1 Secteur LES ISLETTES (5.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acqué...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 064 €
Prix net vendeur
181 286 €
Frais de notaire
+14 259 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 609 €
Capital à emprunter
204 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 49 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,80%
39 600 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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