161 800 €
T1
30 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
+39%
vs marché
5 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 158 €
Prix net vendeur
152 642 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 095 €
Capital à emprunter
174 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
3 960 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 STE LUCE SUR LOIRE
|
164 900 € | 5 497 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9000 Rue D'amsterdam | 800 000 € | 24 m² | 33 333 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 27/11/2024 | 59 Rue Louis Gaudin | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De La Cadoire | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 17/10/2024 | 53 Rue Louis Gaudin | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Louis Gaudin | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rosa Parks | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 23/08/2024 | 2 All Des Nations Unies | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Olympe De Gouges | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Louise Michel | 134 500 € | 34 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Louise Michel | 93 000 € | 25 m² | 3 720 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 46 m² | 121 739 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Louise Michel | 91 250 € | 25 m² | 3 650 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Louise Michel | 77 250 € | 25 m² | 3 090 € |