699 800 €
T9
269 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-25%
vs marché
2 601
€/m²
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Créer un compte gratuit699 800 €
Maison • 9 pièces • 269 m²
TRAVAUX
STE LUCE SUR LOIRE (44980) • Sainte-Luce-sur-Loire
Niveaux
3
Terrain
900 m²
Construction
1901
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
108 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
À proximité immédiate du bourg prisé de Sainte-Luce-sur-Loire, reconnu pour son dynamisme et la qualité de ses commerces, et aux portes de Nantes, cette rare maison familiale du dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 915 €
Prix net vendeur
672 885 €
Frais de notaire
+47 978 €
Émoluments
6 928 €
Droits & taxes
39 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 778 €
Capital à emprunter
747 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 750 792 € | 77 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 561 €/mois | 19 882 €/mois | 787 320 € | 114 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 854 100 € | 181 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 1 005 300 € | 332 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
35 508 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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