343 000 €
T3
89 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
+10%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980) • le Chassay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 333 €
Prix net vendeur
326 667 €
Frais de notaire
+24 231 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 748 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE
3 273-3 423€
144j
3 590-3 740€
100j
3 735-3 885€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE LUCE SUR LOIRE
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305 950 € | 3 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Jean Moulin | 267 200 € | 92 m² | 2 904 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Roches | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue Olympe De Gouges | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue Olympe De Gouges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 29/05/2024 | 24 Che Du Patisseau | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 29/12/2023 | 1 Pl Robert Schuman | 244 900 € | 72 m² | 3 401 € |
| 03/11/2023 | 21 Rue Olympe De Gouges | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 23/08/2023 | 33 Rue Olympe De Gouges | 195 030 € | 80 m² | 2 438 € |
| 10/07/2023 | 33 Rue Olympe De Gouges | 194 802 € | 80 m² | 2 435 € |
| 06/06/2023 | 24 Che Du Patisseau | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 02/06/2023 | 33 Rue Olympe De Gouges | 187 971 € | 77 m² | 2 441 € |
| 24/05/2023 | 33 Rue Olympe De Gouges | 187 060 € | 77 m² | 2 429 € |
| 21/03/2023 | 6 Rue De L'ile De Noirmoutier | 301 000 € | 81 m² | 3 716 € |