415 960 €
T4
110 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
+4%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 960 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980) • L'Auneau-Le Buisson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 912 €
Prix net vendeur
398 048 €
Frais de notaire
+29 127 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 087 €
Capital à emprunter
445 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 46 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 520 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, STE LUCE SUR LOIRE
3 074-3 224€
83j
3 362-3 512€
100j
3 826-3 976€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 601 € | 3 960 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue Des Colchiques | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 11/04/2025 | 15 All Des Taillis | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue De L'ile De Tiboulen | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Alice Milliat | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De La Nobiliere | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De La Sarthe | 384 000 € | 105 m² | 3 657 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Petit Verger | 487 000 € | 130 m² | 3 746 € |
| 27/02/2025 | 12 All De La Palombiere | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Du Pavillon | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Des Lupins | 352 000 € | 115 m² | 3 061 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue Des Lavandes | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue De La Sevre | 384 000 € | 102 m² | 3 765 € |
| 14/01/2025 | 5 All Des Boucaniers | 379 000 € | 119 m² | 3 185 € |
| 09/01/2025 | 128 Rue De La Gare | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 20/12/2024 | 12 Ham Des Bocages | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |