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12 Rue Louise Michel 44980 Sainte-Luce-sur-Loire
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Jean Moulin | 267 200 € | 92 m² | 2 904 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue Olympe De Gouges | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 29/05/2024 | 24 Che Du Patisseau | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 03/11/2023 | 21 Rue Olympe De Gouges | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 24/08/2023 | 34 Rue Du Pdt Coty | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 06/06/2023 | 24 Che Du Patisseau | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 21/03/2023 | 6 Rue De L'ile De Noirmoutier | 301 000 € | 81 m² | 3 716 € |