222 500 €
T3
64 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-1%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980) • Bellevue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 600 €
Prix net vendeur
210 900 €
Frais de notaire
+16 291 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 791 €
Capital à emprunter
238 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 448 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE LUCE SUR LOIRE
3 273-3 423€
144j
3 590-3 740€
100j
3 735-3 885€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 06/12/2024 | 7 All Des Combattants D Afn | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 02/12/2024 | 2 Pl Saint Exupery | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De La Cadoire | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De L'ile D'yeu | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Roches | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rosa Parks | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 20/07/2024 | 17 Rue Du Pdt Coty | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 67 m² | 83 582 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 63 m² | 88 889 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 59 m² | 94 915 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Camille Muffat | 5 600 000 € | 46 m² | 121 739 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Louise Michel | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue Olympe De Gouges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |