129 600 €
T5
92 m²
STE MARGUERITE
88100
-25%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
STE MARGUERITE (88100) • Sainte-Marguerite
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
12 144 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MARGUERITE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MARGUERITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 814 Che Du Greffier | 214 400 € | 107 m² | 2 004 € |
| 26/03/2025 | 4 Imp Des Epinettes | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 13/03/2025 | 708 Rue Des Grands Pres | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 20/12/2024 | 709 Rue D Alsace | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 13/12/2024 | 251 Rue Des Melezes | 124 000 € | 81 m² | 1 531 € |
| 31/10/2024 | 70 Rue Emile Bize | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 08/10/2024 | 425 Rue De Colmar | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 11/07/2024 | 414 Rue Louis Aubry | 121 700 € | 78 m² | 1 560 € |
| 29/04/2024 | 11 Imp Des Epinettes | 74 500 € | 92 m² | 810 € |
| 06/02/2024 | 1188 Che Des Aulnes | 250 500 € | 89 m² | 2 815 € |
| 09/12/2023 | 66 Rue Emile Bize | 101 520 € | 78 m² | 1 302 € |
| 31/10/2023 | 72 Imp Des Galets | 52 500 € | 87 m² | 603 € |
| 07/10/2023 | 233 Rue Des Lilas | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Louis Larger | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 25/09/2023 | 36 Cite De La Cartonnerie | 168 750 € | 98 m² | 1 722 € |