128 000 €

T4 80 m²

STE MARGUERITE 88100

+11% vs marché

1 600 €/m²

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128 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

STE MARGUERITE (88100)

Caractéristiques en cours de récupération

***TROP TARD*** JADORE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cette maison de plain pied PETIT PRIX, située à 10 mn de STE-MARGUERITE côté Alsace. Elle se compose: Cuisine ouverte...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 095 €

Prix net vendeur 121 905 €

Frais de notaire +10 187 €

Émoluments 1 645 €

Droits & taxes 7 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 187 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 187 €

Capital à emprunter 138 187 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	138 768 €	14 400 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 072 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 492 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 232 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,25%

10 560 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, STE MARGUERITE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE MARGUERITE ↘ -20.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE MARGUERITE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 STE MARGUERITE	128 000 €	1 600 €	80 m²	4	Voir
T5 STE MARGUERITE	129 600 €	1 409 €	92 m²	5	Voir
T4 ST DIE DES VOSGES	109 000 €	1 282 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	4 Imp Des Epinettes	99 000 €	92 m²	1 076 €
13/03/2025	708 Rue Des Grands Pres	235 000 €	82 m²	2 866 €
11/03/2025	257 Rue Louis Larger	150 850 €	66 m²	2 286 €
13/12/2024	251 Rue Des Melezes	124 000 €	81 m²	1 531 €
29/11/2024	20 Imp Des Acacias	216 000 €	66 m²	3 273 €
31/10/2024	70 Rue Emile Bize	137 000 €	91 m²	1 505 €
08/10/2024	425 Rue De Colmar	96 000 €	100 m²	960 €
11/07/2024	414 Rue Louis Aubry	121 700 €	78 m²	1 560 €
17/05/2024	176 Rue Des Epinettes	196 700 €	63 m²	3 122 €
29/04/2024	11 Imp Des Epinettes	74 500 €	92 m²	810 €
06/02/2024	1188 Che Des Aulnes	250 500 €	89 m²	2 815 €
09/12/2023	66 Rue Emile Bize	101 520 €	78 m²	1 302 €
31/10/2023	72 Imp Des Galets	52 500 €	87 m²	603 €
05/10/2023	6 Rue Louis Larger	130 000 €	96 m²	1 354 €
05/10/2023	75 Rue Gaston Save Prolongee	99 900 €	70 m²	1 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).