550 000 €
T7
190 m²
STE MARGUERITE DE VIETTE
14140
+68%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
STE MARGUERITE DE VIETTE (14140) • Sainte-Marguerite-de-Viette
Terrain
158 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
25 080 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 469 Che Du Bois Carel -ste Marg De | 476 000 € | 195 m² | 2 441 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Du Clocher -hieville- | 342 000 € | 157 m² | 2 178 € |
| 19/11/2024 | 46 Imp Des Bouvets -ste Marg De V | 149 900 € | 160 m² | 937 € |
| 10/10/2024 | 900 Rte Du Hutrais -ouville- | 120 000 € | 196 m² | 612 € |
| 09/10/2024 | 574 Che Du Rocreux -berville- | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 10/09/2024 | 6008 Rte De Berville St Pierre Sur | 139 550 € | 169 m² | 826 € |
| 11/07/2024 | 694 Rte De Castillon -ste Marg De | 165 000 € | 189 m² | 873 € |
| 04/07/2024 | 2143 Rte De La Ferme De Livet | 210 000 € | 186 m² | 1 129 € |
| 21/06/2024 | 114 Che De La Brique -mittois- | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 24/04/2024 | 70 Rue De Falaise | 63 000 € | 162 m² | 389 € |
| 22/02/2024 | 50b Rue Du Gal Leclerc | 556 880 € | 225 m² | 2 475 € |
| 27/10/2023 | 12 Imp Des Tilleuls | 353 700 € | 174 m² | 2 033 € |
| 09/10/2023 | 158 Che De La Bouillerie -ste Marg | 438 500 € | 206 m² | 2 129 € |
| 23/08/2023 | 2214 Rte Des Marronniers -l'oudon- | 498 900 € | 180 m² | 2 772 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue De L Epinay | 176 000 € | 184 m² | 957 € |