33 560 €
Bien
424 m²
STE MARIE
35600
N/A
vs marché
79
€/m²
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Bien • 424 m²
STE MARIE (35600)
Calme
Jardin
Situé dans la dynamique commune de Sainte-Marie (35600), ce terrain de 424 m² niché dans un petit lotissement de seulement 8 lots, bénéficie d'un environnement calme et familial, p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 598 €
Prix net vendeur
31 962 €
Frais de notaire
+3 928 €
Émoluments
693 €
Droits & taxes
1 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 488 €
Capital à emprunter
37 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 37 632 € | 3 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
166,77%
55 968 €/an
Rendement net
106,58%
après charges
Cashflow
+3 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 664 €/an
Charges copro. NR
2 544 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 918 €/an
GLI (2,5%)
1 399 €/an
Vacance locative
4 662 €/an
Total charges
17 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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