49 120 €
Bien
616 m²
STE MARIE
35600
N/A
vs marché
80
€/m²
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Bien • 616 m²
STE MARIE (35600)
Calme
Jardin
Situé dans la dynamique commune de Sainte-Marie (35600), ce terrain de 616 m² niché dans un petit lotissement de seulement 8 lots, bénéficie d'un environnement calme et familial, p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 339 €
Prix net vendeur
46 781 €
Frais de notaire
+4 993 €
Émoluments
883 €
Droits & taxes
2 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 113 €
Capital à emprunter
54 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 54 348 € | 5 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
165,54%
81 312 €/an
Rendement net
105,92%
après charges
Cashflow
+4 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 776 €/an
Charges copro. NR
3 696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 692 €/an
GLI (2,5%)
2 033 €/an
Vacance locative
6 773 €/an
Total charges
25 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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