34 474 €
T7
270 m²
STE MARIE
35600
-93%
vs marché
128
€/m²
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Maison • 7 pièces • 270 m²
STE MARIE (35600)
Terrain
164 m²
Cheminée
Située à Sainte-Marie, à seulement 5 minutes de Redon et à 500 mètres du bourg, cette maison en pierres mitoyenne des deux côtés, couverte en ardoises et fibrociment, offre un volu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 474 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 326 €
Prix net vendeur
33 148 €
Frais de notaire
+4 014 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 488 €
Capital à emprunter
38 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 4 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 16 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
103,38%
35 640 €/an
Rendement net
65,92%
après charges
Cashflow
+1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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