363 500 €
Maison
136 m²
STE MARIE CAPPEL
59670
+26%
vs marché
2 673
€/m²
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Maison • 136 m²
STE MARIE CAPPEL (59670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 653 €
Prix net vendeur
347 847 €
Frais de notaire
+25 683 €
Émoluments
3 811 €
Droits & taxes
20 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 183 €
Capital à emprunter
389 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 390 768 € | 40 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 409 800 € | 59 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 94 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 132 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 172 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 952 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Vc La Place | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 16/12/2024 | 2023 Rte De Borre | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 30/09/2024 | 56 Che Saint Pierre | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 107 Vc Hofland Dreve | 274 500 € | 129 m² | 2 128 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Emmanuel Looten | 263 000 € | 118 m² | 2 229 € |
| 05/01/2024 | 441 Rte D Hondeghem | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 30/11/2023 | 145 Rte De Cassel | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 22/09/2023 | 393 Rte Du Chateau D'eau | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 11/09/2023 | 816 Rte De Borre | 285 145 € | 132 m² | 2 160 € |
| 27/03/2023 | 85 Rte Nationale | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |