54 000 €
T4
60 m²
STE MARIE KERQUE
62370
-55%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
STE MARIE KERQUE (62370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
7 920 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE KERQUE ↗ +12.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE KERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 6001f Rue De L Eglise | 196 500 € | 78 m² | 2 519 € |
| 17/07/2024 | 267 Rue Brulee | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 05/07/2024 | 75 Rue De La Bistade | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 21/12/2023 | 1981 Rue Grise Pierre | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 27/11/2023 | 804 Rue D Hennuin | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 04/09/2023 | 2248 Rue Des Sangles | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 02/06/2023 | 490 Rue Du Hameau De La Bistade | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/05/2023 | 630 Rue De Saint Nicolas | 182 000 € | 71 m² | 2 563 € |