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Créer un compte gratuitImmeuble • 160 m²
Ideal investisseur, bâtiment de 2018 de 160m² à usage commercial sur une parcelle de 990 m² actuellement loué pour un commerce de boulangerie. Bail 3/6/9 , loyer annuel 28800€, bon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 11ter Rue Du 8 Mai 1945 | 242 000 € | 131 m² | 1 847 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Vallee Au Comte | 399 500 € | 158 m² | 2 528 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Chrestien De Troyes | 288 000 € | 136 m² | 2 118 € |
| 11/05/2023 | 118 Rte De Mery | 280 000 € | 164 m² | 1 707 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue Champs Saint Pere | 375 600 € | 135 m² | 2 782 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue De La Vallee Au Comte | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 20/04/2023 | 10 Rue Rene Moine | 515 200 € | 164 m² | 3 141 € |
| 06/04/2023 | 6 Rue Riviere | 275 000 € | 161 m² | 1 708 € |