4 590 000 €
T7
313 m²
STE MAXIME
83120
+60%
vs marché
14 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 590 000 €
Maison • 7 pièces • 313 m²
STE MAXIME (83120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-176 538 €
Prix net vendeur
4 413 462 €
Frais de notaire
+304 536 €
Émoluments
42 792 €
Droits & taxes
260 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 894 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 894 536 €
Capital à emprunter
4 894 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 58 504 €/mois | 177 285 €/mois | 4 914 336 € | 509 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 944 €/mois | 130 133 €/mois | 5 153 280 € | 748 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 060 €/mois | 94 121 €/mois | 5 590 800 € | 1 185 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 322 €/mois | 76 733 €/mois | 6 077 280 € | 1 672 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 935 €/mois | 66 470 €/mois | 6 580 500 € | 2 175 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
41 316 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-26 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 20/10/2023 | 38 Imp Antonin Artaud | 2 200 000 € | 280 m² | 7 857 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |
| 19/09/2023 | 9005 Bd Des Peintres | 1 400 000 € | 250 m² | 5 600 € |
| 21/07/2023 | 62 Av La Rascasse | 2 100 000 € | 300 m² | 7 000 € |