234 400 €
T9
275 m²
STE MENEHOULD
51800
-20%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 400 €
Maison • 9 pièces • 275 m²
STE MENEHOULD (51800)
Terrain
436 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 015 €
Prix net vendeur
225 385 €
Frais de notaire
+17 284 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 684 €
Capital à emprunter
251 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 945 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,49%
36 300 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 284 700 € | 275 m² | 1 035 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp De L Isle | 189 000 € | 234 m² | 808 € |
| 30/07/2024 | 53 Rue Chanzy | 110 000 € | 231 m² | 476 € |
| 23/02/2024 | 17 Pl D Austerlitz | 230 000 € | 230 m² | 1 000 € |