70 640 €
T4
115 m²
STE MENEHOULD
51800
-38%
vs marché
614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 640 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
STE MENEHOULD (51800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 042 €
Prix net vendeur
67 598 €
Frais de notaire
+6 462 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 102 €
Capital à emprunter
77 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 77 448 € | 8 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 81 120 € | 11 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 88 020 € | 18 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,49%
15 180 €/an
Rendement net
13,59%
après charges
Cashflow
+421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All Des Sorbiers | 136 257 € | 94 m² | 1 450 € |
| 24/04/2025 | 11 Rte De Chaudefontaine | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 05/03/2025 | 17 Av De Pertison | 67 000 € | 101 m² | 663 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Du Moulin | 131 000 € | 113 m² | 1 159 € |
| 28/12/2024 | 4 Pl Jacques Brel | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue L Herbette | 105 000 € | 128 m² | 820 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Jacques Brel | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 25/10/2024 | 19 Pl D Austerlitz | 86 000 € | 118 m² | 729 € |
| 27/09/2024 | 37 Av De Vitry | 102 900 € | 106 m² | 971 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Bois Josse | 113 000 € | 102 m² | 1 108 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Camille Margaine | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 21/03/2024 | 30 All Des Sorbiers | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 14/02/2024 | 35 Rte Nationale 3 | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Celestin Guillemin | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 27/10/2023 | 6 Che Dit Des Jardins | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |