45 900 €
T3
105 m²
STE MENEHOULD
51800
-59%
vs marché
437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 900 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
STE MENEHOULD (51800) • Sainte-Menehould
Terrain
105 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 977 €
Prix net vendeur
43 923 €
Frais de notaire
+4 787 €
Émoluments
846 €
Droits & taxes
2 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 687 €
Capital à emprunter
50 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,20%
13 860 €/an
Rendement net
19,07%
après charges
Cashflow
+500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE MENEHOULD ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE MENEHOULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All Des Sorbiers | 136 257 € | 94 m² | 1 450 € |
| 24/04/2025 | 11 Rte De Chaudefontaine | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 05/03/2025 | 17 Av De Pertison | 67 000 € | 101 m² | 663 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Du Moulin | 131 000 € | 113 m² | 1 159 € |
| 28/12/2024 | 4 Pl Jacques Brel | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Berryer | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Jacques Brel | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue L Herbette | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 25/10/2024 | 19 Pl D Austerlitz | 86 000 € | 118 m² | 729 € |
| 27/09/2024 | 37 Av De Vitry | 102 900 € | 106 m² | 971 € |
| 10/08/2024 | 11 Pl Jacques Brel | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Bois Josse | 113 000 € | 102 m² | 1 108 € |
| 09/07/2024 | 32 Rue Du Mont L Hermitte | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 06/05/2024 | 9006 Che Odet | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Camille Margaine | 70 000 € | 125 m² | 560 € |