49 500 €
T2
58 m²
STE MENEHOULD
51800
-3%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
STE MENEHOULD (51800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 581 €
Prix net vendeur
46 919 €
Frais de notaire
+5 002 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 502 €
Capital à emprunter
54 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
7 656 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MENEHOULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Menut | 35 500 € | 47 m² | 755 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Gaillot Aubert | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue L Herbette | 104 500 € | 45 m² | 2 322 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Drouet | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 29/10/2024 | 5011 Che Des Prages | 71 500 € | 62 m² | 1 153 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue Florion | 124 500 € | 75 m² | 1 660 € |
| 04/07/2024 | 9b Rue Dom Perignon | 90 500 € | 70 m² | 1 293 € |
| 14/06/2024 | 10 Pl De Guise | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue Chanteraine | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Gaillot Aubert | 58 000 € | 72 m² | 806 € |
| 11/03/2024 | 1 Pl D Austerlitz | 204 250 € | 70 m² | 2 918 € |
| 23/02/2024 | 17 Pl D Austerlitz | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue Gaillot Aubert | 64 500 € | 50 m² | 1 290 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Gaillot Aubert | 62 500 € | 74 m² | 845 € |
| 26/04/2023 | 17 Rue Du Mont L Hermitte | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |