205 000 €

T7 136 m²

STE MENEHOULD 51800

+42% vs marché

1 507 €/m²

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205 000 €

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Agences 1

#aEd86 205 000 €

Maison • 7 pièces • 136 m²

SANS TRAVAUX

STE MENEHOULD (51800) • Sainte-Menehould

Niveaux 3

Terrain 835 m²

Construction 1920

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE F 275 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

À Vendre – Maison de caractère – Environnement paisible, sans vis-à-vis et seulement 3,5 km de l’A4 Et si vous posiez vos valises sans le moindre travaux Cette belle maison ancienn...

4 Allée des Cuirassiers 51800 Sainte-Menehould

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 828 €

Prix net vendeur 196 172 €

Frais de notaire +15 281 €

Émoluments 2 357 €

Droits & taxes 11 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 281 €

Capital à emprunter 220 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	221 172 €	22 920 €	3,15%
10 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	231 960 €	33 708 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	251 640 €	53 388 €	3,30%
20 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	273 600 €	75 348 €	3,40%
25 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	296 100 €	97 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,76%

17 952 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, STE MENEHOULD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aK4M4 Actuel	205 000 €	-
#aEd86	205 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	16 Rue Celestin Guillemin	182 500 €	142 m²	1 285 €
24/01/2025	10 Rue Du Moulin	131 000 €	113 m²	1 159 €
19/12/2024	15 Rue Camille Margaine	106 950 €	145 m²	738 €
19/12/2024	12 Rue L Herbette	105 000 €	128 m²	820 €
27/11/2024	84 Rte Nationale 3	152 200 €	150 m²	1 015 €
25/10/2024	19 Pl D Austerlitz	86 000 €	118 m²	729 €
07/05/2024	11 Rue Gaillot Aubert	250 000 €	149 m²	1 678 €
29/04/2024	12 Rue Camille Margaine	70 000 €	125 m²	560 €
06/11/2023	22 Pl D Austerlitz	145 390 €	139 m²	1 046 €
27/10/2023	6 Che Dit Des Jardins	185 000 €	114 m²	1 623 €
28/09/2023	15 Rue Camille Margaine	81 700 €	145 m²	563 €
11/09/2023	68 Rue Chanteraine	181 000 €	163 m²	1 110 €
03/08/2023	62 Rue Camille Margaine	114 500 €	123 m²	931 €
02/08/2023	7 Cote Careau	143 000 €	148 m²	966 €
19/07/2023	3 Rue Florion	50 000 €	132 m²	379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).