65 000 €
Bien
77 m²
STE MENEHOULD
51800
N/A
vs marché
844
€/m²
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Créer un compte gratuit65 000 €
Immeuble • 77 m²
STE MENEHOULD (51800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
10 164 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All Des Sorbiers | 136 257 € | 94 m² | 1 450 € |
| 11/03/2025 | 39 Fg Des Bois | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Berryer | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Centre | 21 800 € | 60 m² | 363 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Du Moulin | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue L Herbette | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Cytises | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 05/09/2024 | 10 All Des Sorbiers | 98 500 € | 72 m² | 1 368 € |
| 10/08/2024 | 11 Pl Jacques Brel | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 09/07/2024 | 32 Rue Du Mont L Hermitte | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 06/05/2024 | 9006 Che Odet | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Henri Steffen | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 08/03/2024 | 19 All Des Cerisiers | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |
| 29/02/2024 | 23 All Des Sorbiers | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 08/09/2023 | 21 All Des Acacias | 109 500 € | 79 m² | 1 386 € |