80 560 €
T4
80 m²
STE MENEHOULD
51800
+1%
vs marché
1 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 80 m²
STE MENEHOULD (51800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 836 €
Prix net vendeur
76 724 €
Frais de notaire
+7 088 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 648 €
Capital à emprunter
87 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,11%
10 560 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MENEHOULD
|
80 560 € | 1 007 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All Des Sorbiers | 136 257 € | 94 m² | 1 450 € |
| 24/04/2025 | 11 Rte De Chaudefontaine | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 11/03/2025 | 39 Fg Des Bois | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Berryer | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Centre | 21 800 € | 60 m² | 363 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Du Moulin | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue L Herbette | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Cytises | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 05/09/2024 | 10 All Des Sorbiers | 98 500 € | 72 m² | 1 368 € |
| 10/08/2024 | 11 Pl Jacques Brel | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 09/07/2024 | 32 Rue Du Mont L Hermitte | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 06/05/2024 | 9006 Che Odet | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Henri Steffen | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 08/03/2024 | 19 All Des Cerisiers | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |
| 29/02/2024 | 23 All Des Sorbiers | 70 000 € | 81 m² | 864 € |