198 000 €

T7 195 m²

STE MENEHOULD 51800

-5% vs marché

1 015 €/m²

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198 000 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

STE MENEHOULD (51800) • Sainte-Menehould

Jardin Garage Cheminée

DPE C 1 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MANDAT N° 5893 : SAINTE MENEHOULD Dans un cadre verdoyant sur une parcelle de terrain clos de murs de 2597 m², très arborée, découvrez cette maison familiale de 195m². Vous appréci...

Quartier Sainte-Menehould

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 615 €

Prix net vendeur 190 385 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 884 €

Capital à emprunter 212 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	213 780 €	22 185 €	3,15%
10 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	224 160 €	32 565 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 585 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 645 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,00%

25 740 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	18 Rue Dom Perignon	81 000 €	164 m²	494 €
30/08/2024	2 Imp De L Isle	189 000 €	234 m²	808 €
30/07/2024	53 Rue Chanzy	110 000 €	231 m²	476 €
23/02/2024	17 Pl D Austerlitz	230 000 €	230 m²	1 000 €
09/11/2023	10 Rue Chanteraine	91 000 €	190 m²	479 €
18/09/2023	24 Rue De La Derriere	120 000 €	191 m²	628 €
11/09/2023	68 Rue Chanteraine	181 000 €	163 m²	1 110 €
04/04/2023	14 Rue Camille Margaine	105 000 €	180 m²	583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).