158 500 €
T8
238 m²
STE MENEHOULD
51800
-37%
vs marché
666
€/m²
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Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
STE MENEHOULD (51800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 096 €
Prix net vendeur
152 404 €
Frais de notaire
+12 278 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 778 €
Capital à emprunter
170 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 744 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,82%
31 416 €/an
Rendement net
12,63%
après charges
Cashflow
+808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 284 700 € | 275 m² | 1 035 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp De L Isle | 189 000 € | 234 m² | 808 € |
| 30/07/2024 | 53 Rue Chanzy | 110 000 € | 231 m² | 476 € |
| 23/02/2024 | 17 Pl D Austerlitz | 230 000 € | 230 m² | 1 000 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Chanteraine | 91 000 € | 190 m² | 479 € |
| 18/09/2023 | 24 Rue De La Derriere | 120 000 € | 191 m² | 628 € |