169 500 €
T4
121 m²
STE MENEHOULD
51800
+41%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
STE MENEHOULD (51800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
15 972 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE MENEHOULD
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145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE LE CHATEAU
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T5 VIENNE LE CHATEAU
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145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE LE CHATEAU
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145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rte De Chaudefontaine | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Celestin Guillemin | 182 500 € | 142 m² | 1 285 € |
| 05/03/2025 | 17 Av De Pertison | 67 000 € | 101 m² | 663 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Du Moulin | 131 000 € | 113 m² | 1 159 € |
| 28/12/2024 | 4 Pl Jacques Brel | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Camille Margaine | 106 950 € | 145 m² | 738 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue L Herbette | 105 000 € | 128 m² | 820 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Jacques Brel | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 25/10/2024 | 19 Pl D Austerlitz | 86 000 € | 118 m² | 729 € |
| 27/09/2024 | 37 Av De Vitry | 102 900 € | 106 m² | 971 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Bois Josse | 113 000 € | 102 m² | 1 108 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Camille Margaine | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 21/03/2024 | 30 All Des Sorbiers | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 14/02/2024 | 35 Rte Nationale 3 | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Celestin Guillemin | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |