97 000 €
T4
77 m²
STE MENEHOULD
51800
+27%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
STE MENEHOULD (51800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
10 164 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MENEHOULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All Des Sorbiers | 136 257 € | 94 m² | 1 450 € |
| 11/03/2025 | 39 Fg Des Bois | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Berryer | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Centre | 21 800 € | 60 m² | 363 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Du Moulin | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue L Herbette | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Cytises | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 05/09/2024 | 10 All Des Sorbiers | 98 500 € | 72 m² | 1 368 € |
| 10/08/2024 | 11 Pl Jacques Brel | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 09/07/2024 | 32 Rue Du Mont L Hermitte | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 06/05/2024 | 9006 Che Odet | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Henri Steffen | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 08/03/2024 | 19 All Des Cerisiers | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |
| 29/02/2024 | 23 All Des Sorbiers | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 08/09/2023 | 21 All Des Acacias | 109 500 € | 79 m² | 1 386 € |