342 400 €
Bien
159 m²
STE MERE EGLISE
50480
N/A
vs marché
2 153
€/m²
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Local commercial • 159 m²
STE MERE EGLISE (50480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 305 €
Prix net vendeur
326 095 €
Frais de notaire
+24 192 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 592 €
Capital à emprunter
366 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
20 988 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue Gabriel Roales | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 22/04/2025 | 6 Che De Beauvais | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 13/03/2025 | 10 Rte De Beuzeville Au Plain | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Du Grand Hameau | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 24/08/2024 | 5010 Rue Des Enauds -chef Du Pont | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De Vaulaville | 117 500 € | 130 m² | 904 € |
| 03/08/2024 | 4b Rte De Beuzeville Au Plain | 151 276 € | 151 m² | 1 002 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue Division Leclerc | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 12/01/2024 | 13 Rte De Beuzeville Au Plain | 233 000 € | 174 m² | 1 339 € |
| 23/09/2023 | 47 Av De La Plage | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 31/03/2023 | 35 Rue Du Cap De Laine | 177 300 € | 131 m² | 1 353 € |
| 29/03/2023 | 5199 Le Mouchel - Chef Du Pont | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |