45 900 €
T3
77 m²
STE MONTAINE
18700
-69%
vs marché
596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 900 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
STE MONTAINE (18700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 186 €
Prix net vendeur
43 714 €
Frais de notaire
+4 773 €
Émoluments
844 €
Droits & taxes
2 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 673 €
Capital à emprunter
50 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,14%
10 164 €/an
Rendement net
13,91%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE MONTAINE
|
45 000 € | 608 € | 74 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2024 | 23 Rue Principale | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 05/09/2023 | 161 La Rozelle | 900 400 € | 82 m² | 10 980 € |