178 954 €
T5
87 m²
STE NEOMAYE
79260
+19%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 954 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
STE NEOMAYE (79260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 522 €
Prix net vendeur
170 432 €
Frais de notaire
+13 515 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 469 €
Capital à emprunter
192 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 484 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE NEOMAYE
|
182 000 € | 1 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 285 Rte De La Mothe La Chesnaye | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Soleil | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 27/11/2024 | 20 Che De La Mare Du Tail Chesnay | 161 000 € | 97 m² | 1 660 € |
| 28/06/2024 | 6 Les Fontenelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 22/08/2023 | 12 Che De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 25/07/2023 | 1 Imp Du Pont De Bressuire | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 09/06/2023 | 9001 Che De La Vaille La Chesnaye | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/03/2023 | 5394 La Corbeliere | 61 000 € | 92 m² | 663 € |