150 800 €
T5
73 m²
STE NEOMAYE
79260
+19%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 800 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
STE NEOMAYE (79260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 181 €
Prix net vendeur
143 619 €
Frais de notaire
+11 676 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 476 €
Capital à emprunter
162 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 16 900 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
9 636 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 285 Rte De La Mothe La Chesnaye | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 22/08/2023 | 12 Che De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 30/03/2023 | 5394 La Corbeliere | 61 000 € | 92 m² | 663 € |