548 375 €

Bien 190 m²

STE PAZANNE 44680

N/A vs marché

2 886 €/m²

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548 375 €

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Bien • 10 pièces • 190 m²

STE PAZANNE (44680) • Sainte-Pazanne

Construction 1994

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Proche du bourg (2 kmS) de Sainte Pazanne et à mi-chemin entre Nantes et la côte de Jade et/ou vendéenne, cette maison-villa propose des prestations de qualités uniques sur le sect...

Quartier Sainte-Pazanne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 548 375 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 113 €

Prix net vendeur 522 262 €

Frais de notaire +37 647 €

Émoluments 5 484 €

Droits & taxes 30 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 022 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 022 €

Capital à emprunter 586 022 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 005 €/mois	21 227 €/mois	588 420 €	61 001 €	3,15%
10 ans	5 142 €/mois	15 582 €/mois	617 040 €	89 621 €	3,20%
15 ans	3 719 €/mois	11 270 €/mois	669 420 €	142 001 €	3,30%
20 ans	3 032 €/mois	9 188 €/mois	727 680 €	200 261 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 626 €/mois	7 958 €/mois	787 800 €	260 381 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

25 080 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 999 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).